Столицы стран Центральной Азии (ЦА) с каждым годом растут ввысь. При этом за последнее десятилетие в них существенно выросло и население. Больше всего оно увеличилось в новой столице Казахстана Астане – на 46%, а также в главном городе Таджикистана Душанбе – на 40%. Число жителей столиц Кыргызстана и Узбекистана – соответственно Бишкека и Ташкента – за это же время выросло примерно на 20%.  Вместе с этим стремительными темпами растет и число многоэтажных домов. Столицы и другие крупные города центральноазиатских республик тянутся вверх, но при этом строители, к большому сожалению, зачастую не учитывают потребности их жителей.

Урбанисты утверждают, что чем ниже живет человек, тем больше он будет общаться с соседями и заботиться об общем пространстве. Как свидетельствует практика, в реальной жизни так и происходит. Однако власти, видимо, считают по-другому. Отчасти их понять можно: население тех же столиц государств ЦА растет, а их площадь не увеличивается. В результате получается, что чем меньше территория, тем выше приходится строить дома.

Взять к примеру Бишкек. Несмотря на то, что город имеет самую маленькую территорию среди всех пяти столиц стран ЦА – всего 160 кв. км – плотность населения здесь самая высокая. Лишь немного от него отстают Ташкент и Душанбе. Затем следуют Ашхабад и Астана. Правда, наибольшая плотность строений высотой более 10 этажей наблюдается, в основном, в центральных частях этих городов, а окраины столиц стран региона застроены в основном одноэтажными частными домами. Однако данный факт не снимает с повестки дня проблемы жильцов многоэтажных домов многих городов центральноазиатских государств. 

Особенно это актуально в связи с тем, что почти все крупные города ЦА находятся в зоне высокого сейсмического риска. Именно по этой причине строительство высотных зданий в данном регионе вызывает немало вопросов. В этом контексте эксперты-сейсмологи отмечают, что все зависит от того, насколько применяемые в строительстве технологии соответствуют современным требованиям. В качестве примера они приводят Японию, где сейсмичность гораздо выше, чем в Центральной Азии, а построенные высотные дома в «Стране восходящего солнца» при землетрясениях не разрушаются. А для того, чтобы избежать трагедий и других плохих последствий, эксперты рекомендуют полностью исключить хаотичное строительство зданий в крупных городах центральноазиатского региона.

И здесь как раз главная ответственность лежит на властях столиц и других крупных городов республик ЦА. Им следует активнее проявлять политическую волю и тщательно контролировать ход работ по строительству высотных зданий и создавать инфраструктуры, которые бы учитывали потребности жителей. К сожалению, в решении этого вопроса отчасти виноваты и сами жители: ведь о развитой инфраструктуре при покупке недорогого высотного жилья думают в последнюю очередь – особенно если «высотка» возведена на месте бывшего пустыря. Но со временем именно инфраструктурные проблемы выходят на передний план, становясь вопросом, которые решить не всегда под силу даже властям.

В свою очередь социологи полагают, что непродуманная городская среда и высотные здания оказывают большое влияние на жизнь людей, в частности, на их психологическое состояние. Неслучайно же в начале 2000-х годов индийский архитектор американского происхождения Кристофер Чарльз Беннингер ввел такое понятие, как разумный урбанизм, концепция которого основана на принципах экономической эффективности, социальной справедливости и экологической устойчивости. Согласно теории разумного урбанизма Беннингера, городская среда должна подталкивать людей на взаимодействие друг с другой и налаживание коммуникаций. Это подразумевает планирование пространств для прогулок, встреч с друзьями и соседями, для сообществ, где можно собраться и что-то обсудить и т.д.

Кроме того, город должен состоять из объектов, которые человеку легко воспринимать – небольшие улицы, малоэтажная застройка, – такое планирование более удобно для жизни. Конечно, все это хорошо в теории, которая, к сожалению, не всегда совпадает с реальной жизнью, а зачастую просто контрастирует с ней. И крупные города республик ЦА в этом плане не исключение. Тем более, что каждый из них имеет свою историю и традиции развития, что при строительстве жилых домов никак нельзя не учитывать.

Безусловно, жить в собственном малоэтажном доме гораздо комфортнее, но в условиях дефицита жилья в крупных городах это трудно осуществить на практике. По этой причине города растут ввысь, а качество жизни – нет. Но даже несмотря на этот факт, тенденция строительства высотных зданий для жилья распространяется не только на республики ЦА, но и по всему миру. Например, в Индии и Великобритании и вовсе пиковый спрос на высотки. В Китае идут дальше, готовясь к строительству полуавтономных башен-городов. При этом, как ни парадоксально покажется на первый взгляд, интерес к многоэтажным домам иногда проявляют и совсем малые населенные пункты с численностью жителей всего несколько десятков тысяч.

Заметим, недовольных современным трендом на «человейники» всегда было немало, и разговоры об «уродстве», рисках и неудобстве такого жилья не утихают и сегодня. Но, как показывает рынок, удобство и комфорт – то, чем люди охотно готовы пренебрегать. Это касается как покупки, так и съема, и даже если речь идет о модном среди молодых специалистов коливинге (форма совместного проживания, когда в одной квартире или доме живут близкие по духу люди), приоритет высоток сохраняется.

Исследования, показывающие, что оптимальная высота дома – до 12 этажей, остаются лишь теорией. Но виной тому выступает не инертность и нежелание что-то менять, а финансовый фактор. Проблема с доступностью жилья – основной триггер, вынуждающий миллионы людей по всему миру переезжать на 20-й этаж и выше. Квартира в высотке, за исключением элитной недвижимости – это рациональная покупка, основанная на компромиссе.

Еще один общемировой тренд – продолжающаяся урбанизация: по подсчетам экспертов Всемирного экономического форума, к 2050 году доля городского населения планеты вырастет с нынешних 55% до 68%, достигнув отметки в 6,5 млрд человек. Частный дом в этих условиях будет становиться все большей редкостью, а покупать квартиры в элитных малоэтажных новостройках под силу далеко не каждому.

Да, специалисты-психологи единодушны во мнении, что риски для здоровья и психики человека, живущего в многоэтажке, гораздо выше. По их мнению, «высотки» опаснее «малоэтажек»: как минимум, чем «оторванее» от земли человек, тем больше риск, что он может сорваться с высоты или оказаться в опасности в экстренном случае. Бытует также мнение, что даже сам образ жизни в высотном доме влияет на всех его жильцов. Считается, что многоэтажки могут вносить вклад и в ухудшение криминогенной обстановки: исследования о том, что «чем выше здания – тем выше уровень преступности», отмечались еще в 1970-х годах, когда центральноазиатские республики были в составе СССР. И некоторые эксперты продолжают придерживаться этого мнения сегодня. Хотя с этим мнением согласны не все.

Исследования показывают, что людям до 45 лет относительно неважно, в каком доме жить. Да, есть личные предпочтения, но говорить о каком-то особом уровне стресса от жилья в «высотках» не приходится. Для некоторых это, наоборот, отдушина: забраться повыше и смотреть на мир со своего 25-го или 30-го этажа. Не стоит забывать и про круг общения: жители высоток – это, как правило, молодые семьи, а значит, им проще завести новые знакомства и найти единомышленников.

Как считают психологи, представителям старшего поколения сложнее: для них «высотки» – это и не совсем привычная среда обитания, особенно на фоне активной молодежи. С другой стороны, жить в новом доме приятно и комфортно, никому не приходится ходить пешком на пятый этаж. Но если психологические риски все-таки относительны, то повышенная опасность «высоток» с эпидемиологической точки зрения – факт неоспоримый, что особенно подтвердилось в ходе недавней эпидемии коронавируса Covid-19.

И все же, несмотря на все минусы, высотки были и остаются возможностью относительно дешево улучшить жилищные условия подавляющего числа населения, и ни малоэтажное строительство, ни частные дома не могут конкурировать с ними по популярности. По крайне мере, до тех пор, пока жизнь в мегаполисах будет привлекать сотни миллионов людей по всему миру. И регион Центральной Азии в этом плане – не исключение.